FAQ

Gli affitti brevi sono affitti di proprietà immobiliari che vengono caratterizzati da una durata inferiore a 30 giorni. Questo tipo di affitto è diffuso nel settore turistico e viene utilizzato spesso per case vacanze, appartamenti o camere, consentendo ai locatari di soggiornare in una determinata proprietà per un breve periodo anziché per lunghi periodi come avviene negli affitti tradizionali. Gli affitti brevi offrono maggiore flessibilità sia per i proprietari che per gli ospiti, consentendo una gestione più dinamica delle proprietà e opportunità di soggiorno temporaneo per chi viaggia. Anche se le normative possono variare da regione a regione, Ritenz ti offre un supporto completo in ogni fase del processo.

Affittare la tua proprietà per periodi brevi è una scelta vantaggiosa per chi possiede una struttura in destinazioni turistiche, come località marine, centri cittadini, paesi lacustri e montani, borghi storici, e tanto altro.

L’affitto breve è la soluzione conveniente se desideri ottenere un reddito aggiuntivo dalla tua proprietà, sfruttando la domanda crescente di alloggi turistici.

Siamo sicuri che fa al caso tuo se:

• Possiedi una seconda casa in località turistiche, così da ottimizzarne l’utilizzo e ottenere un reddito maggiore.
• Hai investito nell’immobiliare, possiamo sfruttare l’affitto breve per ottenere un ritorno sull’investimento più rapido.
• La proprietà in questione non viene utilizzata abitualmente, come ad esempio le case vacanza che vengono utilizzate solo durante le ferie estive.
• Intendi vendere la casa, l’affitto breve può essere un modo per attirare potenziali acquirenti, ottenere un prezzo più elevato e consentendoti di monetizzare il tempo di attesa della vendita.
• Devi lasciare la casa per un periodo prolungato, Ritenz consente di avere qualcuno che si prenda cura dell’immobile e lo controlli regolarmente durante l’assenza.
• Possiedi un immobile difficile da affittare, ad esempio proprietà situate in zone poco centrali o in condizioni non ottimali.
• Hai paura costante degli inquilini a lungo termine, con questa metodologia non esiste la morosità.

Gli affitti brevi offrono diversi vantaggi rispetto agli affitti tradizionali:

1. Flessibilità: Gli affitti brevi consentono di gestire in modo più flessibile la disponibilità dell’immobile.

2. Maggiori profitti: Spesso gli affitti brevi possono generare un reddito maggiore rispetto agli affitti tradizionali, specialmente in luoghi turistici o durante eventi locali.

3. Riduzione del rischio di morosità: Gli affitti brevi riducono il rischio di morosità, poiché gli ospiti pagano prima del loro soggiorno. A differenza degli affitti tradizionali dove il 25% degli inquilini sono morosi e non vi è la possibilità di accumulo di debiti da parte degli inquilini a lungo termine.

4. Possibilità di utilizzo: Permettono di utilizzare la proprietà per uso personale quando desiderano, mentre gli affitti tradizionali impegnano l’immobile per lunghi periodi.

5. Minore rischio di danni: Poiché gli affitti sono più brevi, c’è meno probabilità di danni strutturali o usura rispetto a un inquilino che occupa l’immobile a lungo termine.

6. Fornitura di servizi aggiuntivi: Gli affitti brevi spesso includono servizi come la pulizia regolare, il cambio di biancheria e la gestione dell’ospitalità, offrendo un’esperienza più completa agli ospiti.

7. Promozione turistica: Contribuiscono all’offerta di alloggi in destinazioni turistiche, supportando l’industria del turismo locale.

No, il rischio è pari a zero. Gli ospiti che soggiornano nella struttura effettuano il pagamento in anticipo prima di accederci.

Si, i portali di prenotazione offrono delle assicurazioni sui danni causati dagli ospiti con massimali di copertura decisamente alti.

Sicuramente è fondamentale fornire tutti i comfort necessari per accogliere al meglio i nostri ospiti.

In caso durante la visione della proprietà si renda necessario l’acquisto di alcune forniture aggiuntive, questo investimento iniziale può solo contribuire a migliorare l’esperienza complessiva degli ospiti e a valorizzare la proprietà. Alla fine, sarà solamente tanto di guadagnato!

Ritenz offre un’ampia gamma di servizi per curare ogni aspetto degli affitti brevi, adattabili alle esigenze di ogni proprietario:

◆ GESTIONE DEGLI AFFITTI BREVI:

• Gestione COMPLETA: Non preoccuparti, pensiamo a tutto noi! Abbiamo il potere di usufruire a pieno delle nostre competenze per offrire un servizio di alta qualità. Oltre la parte online, gestiamo anche tutte le parti operative e amministrative. Tu rilassati e attendi tranquillamente le prenotazioni, il resto è nelle nostre mani!
• Gestione PARZIALE: La gestione è principalmente centrata sulla presenza digitale, garantendo un’elevata esposizione online  e visibilità ottimale della vostra proprietà sui principali portali di affitti brevi. La parte operativa è gestita direttamente dalla proprietà, mettendo nelle tue mani il controllo pratico e quotidiano della gestione.
• Gestione LUXE: Un servizio esclusivo, pensato per chi possiede proprietà di alto livello e desidera offrire ai propri ospiti un’esperienza unica e senza eguali. Ogni aspetto della gestione viene personalizzato, con un’attenzione maniacale ai dettagli per rispecchiare lo stile, il prestigio e il valore della proprietà.

◆ PIANI DI AFFIANCAMENTO:

Vuoi gestire la tua proprietà in autonomia, ma con il supporto di un esperto? I nostri piani di affiancamento ti aiutano a orientarti nel settore, ottimizzare le prenotazioni e massimizzare i guadagni, senza vincoli di gestione in provvigione. Ritenz offre tre piani di affiancamento:

• BRONZE: Per chi necessita di un supporto iniziale per un corretto posizionamento sul mercato.
• SILVER: Ideale per chi, oltre al posizionamento, necessita di assistenza burocratica e di una consulenza strategica per partire con il piede giusto.
• GOLD: La soluzione “chiavi in mano” per specializzarsi nella gestione della propria proprietà. Include 8 ore di formazione e assistenza dedicata tramite WhatsApp.

*Per qualsiasi esigenza specifica o ulteriori dettagli richiesti, siamo disponibili a discutere e creare un pacchetto su misura che soddisfi le necessità richieste.

Dipende dalla soluzione scelta.

• Gestione Affitti Brevi: nessun costo fisso, ma una percentuale sui ricavi degli affitti. Più guadagni tu, più guadagna Ritenz (per questo diamo il massimo!). Una formula equa che ci motiva ad impegnarci il più possibile.

• Piani di Affiancamento: costo fisso, variabile in base al piano scelto e alle caratteristiche dell’immobile.

Decisamente flessibile, nessun vincolo! Abbiamo flessibilità nella stipula del nostro accordo, possiamo personalizzarlo e adattarlo a tutte quelle che sono le tue esigenze. Una volta stipulato, insieme concorderemo la durata della nostra collaborazione con la possibilità di recedere alla stessa, con il dovuto preavviso giustamente.

Certamente! L’affitto breve è un’attività che può essere svolta in forma “non imprenditoriale”. Le procedure di autorizzazione variano in base alla regione di appartenenza, ma noi di Ritenz siamo qui per assisterti.

In Italia, gli affitti brevi sono soggetti a tassazione, e la cedolare secca è una modalità semplificata di pagamento delle imposte relative agli affitti.

La cedolare secca è un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito percepito da affitti, che sostituisce l’imposta sul reddito ordinaria. Consente di pagare una percentuale fissa sul reddito ottenuto dagli affitti senza dover dichiarare il reddito specifico derivante da questa attività.

Il vantaggio principale della cedolare secca è la sua semplicità: si paga una percentuale fissa del 21% per il primo immobile, mentre dal secondo immobile in poi l’imposta sale al 26% per gli affitti brevi, sul reddito lordo derivante dall’affitto. Questo importo è pagato direttamente all’Agenzia delle Entrate.

Ritenz si occupa delle piccole manutenzioni necessarie per garantire che la tua casa sia sempre al top della sua efficienza. Ti informeremo preventivamente sui lavori necessari e sui relativi costi, in modo che tu sia sempre al corrente e possa prendere decisioni informate.